产权40年和70年的区别,小产权房是否值得购买,与40年、50年、70年房屋产权有何区别?


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什么是小产权房?根据我国《宪法》规定,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。这三种情况又有什么区别呢?

小产权房是否值得购买,与40年、50年、70年房屋产权有何区别?

现如今房价实在太高,有不少人就将眼光盯上了价格更为低廉的小产权房,但不得不说小产权房风险实在太大,还是不要购买为好!目前小产权房是不受法律保护的!

第一:40年50年70年是怎么回事?

这个所谓的产权大或小实际上指的是国有土地使用权,小产权房是没有国有土地使用权的,40年、50年、70年是目前市面上常见的三种不同土地使用权年限,通常商业用地使用权是40年,工业用地是50年,普通住宅用地是70年,我们大多数人买的商品住宅都是70年产权,像单身公寓这种属于商业性质,产权是40年。

第二:小产权房是怎么回事?

合法的产权房是先由国家出让可用于住宅建设的国有土地,然后开发商在这个土地上建设好符合各种标准的房屋,这个房子既有国有土地使用权证,又有不动产权证,是可以到二级市场进行交易的,另外许多地方的落户、子女受教育等待遇是与这个产权挂钩的,你买了小产权房顶多解决居住问题,这些待遇享受不了!

小产权房严格上来说就是未批先建或者变更土地用途挪作它用的违章建筑,我们通常说的小产权房基本都是违规变更土地用途的产物,例如占用农村集体土地建设的对外出售的房屋,个别单位变更用地属性例如在工业用地上建设的对外出售的住宅,这些房屋都没有完整的产权,都属于小产权房,即使有所谓的产权证,这个产权证也是不合法的。

第一:对于小产权房目前国家是严厉打击的!

由于小产权房已经是个比较普遍的现象,因此关于制定特殊政策将其合法化的呼声也很高,但是从目前国家政策来看转正希望很渺茫,仍处于严厉打击的阶段,建设和出售小产权房的行为不仅仅不受法律保护,甚至属于违法会受到制裁,购买小产权房你这个房产也是不受法律保护的。

第二:小产权房的风险主要有哪些?

个人认为最大的风险其实就是两个,首先就是因为你没有国有土地使用权,这个房子办理不了房产证,没有房产证你这房不仅仅没有办法到二级市场销售,而且许多待遇都享受不了,私底下交易不受法律保护。

其次这个房子严格来说还属于违章建筑,很可能被拆,就算被拆你的拆迁补偿也没有保障,最好的结果可能就是赔偿你这个房子的钱。

最后小产权房是没有办法抵押贷款的,你买房需要全款未来也不能用这个房子抵押获得资金,还不要说大多数小产权房住房质量也比较差。

第三:未来小产权房还可能转正吗?

这个事真不好说,目前国家也在推进农村土地确权改革,当年有个383改革方案,里面针对“小产权房”提出过这样的方案:

说白了就是让你补缴土地出让金,但是目前这个仅仅是一种设想,还没有付诸实施!

小产权房最大的优势就是便宜,有许多买不起正规商品房的人是没有办法才盯上小产权房的,但是这里面的名堂实在太多,你省这些钱是否划算需要斟酌,如果真要购买需要慎重!最差的结果就是把你这个当做违章建筑给拆了!

这些问题,你百度一下就清楚了,用不着上悟空问答!既然你邀请我了,我就简单说下!

小产权房是建设在农村集体建设用地上的房子,土地属于村集体,不属于国家,所以小产权房是没有国有土地证的,也没有常规的房产证(现在叫做不动产证)

其它40年、50年、70年产权的房子都是建设在国有土地上的,都有国有土地证,也有不动产证!

区别就在于此,没有不动产证的话,买房不能办理贷款只能全款购买,房子不能做抵押;

其次,小产权房价格增长很慢,以石家庄二环内某地段为例,2015年,小产权房4500,70年产权的8000多;2018年小产权7000,70年产权20000!

再次,小产权原则上只允许本村村民购买,非本村购买的基本不能落户;如果后期遇到拆迁,小产权房补偿很少,只补偿你房子本身部分,土地补偿没有,而且你无法阻止拆迁,你本身就是非法购买的,不受国家拆迁相关法律保护!

所以,别光图小产权房的便宜,买房购买大产权的,钱少先买个小的或者偏远些的,有钱了再换大的!

好了,我是地产老牛,欢迎大家关注我,和我交流!